7 359 000 zł netto

Transakcja zwolniona z podatku VAT

 

Termin składania ofert: do 27 kwietnia 2026 r. do godziny 15:00

Wadium: 220 770 zł

 

Osoba do kontaktu

Opis Nieruchomości

Przedmiotem sprzedaży jest prawo własności zabudowanej działki gruntu oznaczonej numerem ewidencyjnym 498/2, obręb ewidencyjny numer 0004, Starosielce Płn., o powierzchni 7000 mkw., położonej w Białymstoku przy Alei Jana Pawła II 75 (dalej „Nieruchomość”).

Nieruchomość zabudowana jest:

1. Jednokondygnacyjnym budynkiem biurowym o powierzchni zabudowy 656 mkw. (powierzchnia z ewidencji gruntów i  budynków)    oraz powierzchni użytkowej 588,65 mkw. (powierzchnia na podstawie inwentaryzacji powierzchni wykonanej na zlecenie Spółki w  2013 r., dalej „Inwentaryzacja”),
2. Stalową wiatą (funkcja w ewidencji gruntów: budynki transportu i łączności) o powierzchni zabudowy 150 mkw. oraz powierzchni użytkowej 144,16 mkw.(powierzchnia na podstawie Inwentaryzacji),
3. Stacją transformatorową (funkcja w ewidencji gruntów: pozostałe budynki niemieszkalne) o powierzchni zabudowy 10 mkw.

Nieruchomość dobrze rozpoznawalna (dawne Centrum Likwidacji Szkód PZU) i wyeksponowana, położona przy skrzyżowaniu Alei Jana Pawła II z ulicą Wysoki Stoczek, w odległości ok. 2,5 km od węzła z drogą ekspresową S8. W bliskim sąsiedztwie nowe budynki mieszkalne wielorodzinne z usługami na parterze, sklep LIDL, zabudowa jednorodzinna oraz tereny zielone. Nieruchomość graniczy zarówno z Aleją Jana Pawła II jak również z ulicą Wysoki Stoczek. 

Nieruchomość zgodnie z ustaleniami miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego części osiedli Wysoki Stoczek i Leśna Dolina w Białymstoku (rejon Alei Jana Pawła II i ul. Wysoki Stoczek) – etap I (uchwała nr LXI/855/22 Rady Miasta Białystok z 24 października 2022 r., dalej „Uchwała”) przeznaczona jest pod zabudowę mieszkaniową wielorodzinną, usługową, zieleń urządzoną wraz z obiektami i urządzeniami towarzyszącymi (teren 3MW, U, ZP) oraz częściowo na terenie dróg publicznych (teren 3KD-D, ul. Wysoki Stoczek). Podstawowe wskaźniki i parametry zabudowy przewidziane w Uchwale dla terenu 3MW, U, ZP:

a) powierzchnia zabudowy - maksimum 40 %, przy czym na części terenu wyznaczonej linią wydzielenia wewnętrznego „A” i „B” dla zabudowy o funkcji w całości usługowej - maksimum 50 %,

b) intensywność zabudowy na części terenu wyznaczonej linią wydzielenia wewnętrznego:

- „A” – od 0 do 6,5,

- „B” i „C” – od 0 do 4,5,

c) powierzchnia biologicznie czynna - minimum 30 %, z zastrzeżeniem ust. 5 pkt 1 lit. B Uchwały, przy czym na części terenu wyznaczonym linią wydzielenia wewnętrznego „A” i „B” dla zabudowy o funkcji w całości usługowej - minimum 20 %,

d) wysokość budynków na części terenu wyznaczonej linią wydzielenia wewnętrznego:

- „A” – maksimum 30,0 m,

- „B” – maksimum 23,0 m,

- „C” – maksimum 17,0 m,

Budynek biurowy wybudowany w 2001 r. w technologii lekkiej konstrukcji stalowej (ściany i dach z płyty izoterm, ściany działowe G-K). Budynek wyposażony w instalacje: elektryczną, wodociągową (odcięta), kanalizacyjną, teletechniczną, odgromową oraz centralnego ogrzewania (kotłownia olejowa). Część pomieszczeń wyposażona w klimatyzację. Budynek wymaga remontu. Instalacje i urządzenia wyeksploatowane, częściowo niesprawne (konieczny remont lub wymiana). Budynek biurowy połączony jest ze stalową wiatą obudowaną z trzech stron (konstrukcyjna całość). Łączna powierzchnia użytkowa budynku biurowego oraz wiaty wynosi 732,81 mkw. W północno - zachodnim narożniku znajduje się stacja transformatorowa (brak ustanowionej służebności). Do stacji TRAFO dostęp posiadają służby energetyczne.

Działka oznaczona jest w ewidencji gruntów i budynków jako użytek gruntowy „B” – tereny mieszkaniowe. Działka częściowo ogrodzona i utwardzona kostką brukową. Na części nieogrodzonej znajdują się miejsca parkingowe oraz tereny zielone. W momencie sprzedaży oraz przekazania Nieruchomości na części nieodrodzonej (ogólnodostępnej) mogą znajdować się pojazdy osób trzecich. Organizator nie będzie ponosił kosztów ich usunięcia. W gruncie znajdują się instalacje: energetyczna, wodociągowa, kanalizacji sanitarnej / deszczowej. Z treści mamy zasadniczej wynika, że przez działkę przebiegają również instalacje prowadzące do nieruchomości sąsiednich. Spółka nie przeprowadzała badan gruntu, jak również pomiarów geodezyjnych granic działki, budynków oraz infrastruktury.

Szczegółowe dokumenty prawne i techniczne zostaną udostępnione osobom zainteresowanym po podpisaniu oświadczenia o zachowaniu poufności.

Zgodnie ze świadectwem charakterystyki energetycznej nr SCHE/7827/1615/2023 z dnia 14.09.2023 r. sporządzonym dla budynku biurowego:                                                                                 

- wskaźnik rocznego zapotrzebowania na energię użytkową EU wynosi 50,13 kWh/(m2*rok),

- wskaźnik rocznego zapotrzebowania na energię końcową EK wynosi 95,07 kWh/(m2*rok),

- wskaźnik rocznego zapotrzebowania na nieodnawialną energię pierwotną EP wynosi 169,37 kWh/(m2*rok),

- jednostkowa wielkość emisji CO₂ wynosi 0,03 t CO₂/(m2*rok),

- udział odnawialnych źródeł energii w rocznym zapotrzebowaniu na energię końcową U_oze wynosi 0,00%.

Pobierz materiały