Szczegóły nieruchomości
Łódź, Wólczańska 103
5 817 000 zł netto
Powierzchnia gruntu
1799 m2
Cena za m2
3 233 zł netto
Rodzaj nieruchomości
Nieruchomość zabudowana budynkiem biurowym i garażowym
Tryb sprzedaży
II przetarg pisemny
Transakcja zwolniona z podatku VAT
Termin składania ofert: do 30 stycznia 2026 r.
Wadium: 174 510 zł
Osoba do kontaktu
Grzegorz Szczepanik
gszczepanik@pzu.pl
666 886 037
Opis Nieruchomości
Przedmiotem sprzedaży jest prawo użytkowania wieczystego gruntu, składającego się z trzech działek ewidencyjnych nr 163/1, 163/2 i 164/5 z obrębu P-20 o łącznej powierzchni 1799 mkw. Grunt jest objęty prawem użytkowania wieczystego do 2090 roku, właścicielem działek nr 163/1, 163/2 jest Skarb Państwa, działki nr 164/5 Gmina Miejska Łódź. Zgodnie z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego teren przeznaczony jest pod zabudowę mieszkaniową wielorodzinną i usługową (symbol 11.1.MW/U). Działki mają dostęp do drogi publicznej (ul. Wólczańska) i są uzbrojone w sieci: wodociągową, kanalizacyjną, elektryczną, gazową, ciepłowniczą i telekomunikacyjną. Nieruchomość zabudowana budynkiem biurowym oraz budynkiem garażowym:
1. Biurowo-usługowy: 3-kondygnacyjny, niepodpiwniczony, wybudowany w 1997 r., o powierzchni użytkowej 2.031,47 mkw. Budynek wyposażony jest w instalacje: wodno-kanalizacyjną, elektryczną, C.O., wentylacyjną, klimatyzacyjną, przeciwpożarową i odgromową. Stan techniczny oceniono jako przeciętny – widoczne są ubytki elewacji, uszkodzenia płytek, korozja obróbek blacharskich.
2. Garażowy: parterowy z 1997 r., o powierzchni użytkowej 236,74 mkw. Posiada 5 stanowisk postojowych i pomieszczenia magazynowe. Stan techniczny przeciętny, z lokalnymi uszkodzeniami tynków i brakiem zabezpieczeń kanałów wentylacyjnych.
Oba budynki są obecnie nieużytkowane.
W 2019 roku wykonano ekspertyzę stanu ochrony przeciwpożarowej w związku z planowaną przebudową i zmianą sposobu użytkowania budynków. Na podstawie tej ekspertyzy Komenda Wojewódzka PSP w Łodzi wyraziła zgodę na zastosowanie rozwiązań zamiennych w zakresie bezpieczeństwa pożarowego. Zaplanowane prace nie zostały zrealizowane.
Nieruchomość znajduje się na obszarze układu urbanistycznego i krajobrazu kulturowego "Dzielnica Wiązowa".
Nieruchomość położona jest w centralnej części Łodzi, w dzielnicy Polesie, ok. 400 m od ul. Piotrkowskiej i 2 km od Dworca Łódź Fabryczna. Otoczenie stanowią głównie zabytkowe kamienice z lokalami usługowymi w parterach oraz zabudowa mieszkaniowa wielorodzinna. W bezpośrednim sąsiedztwie znajdują się m.in. Komenda Wojewódzka PSP, Uniwersytecki Szpital Kliniczny oraz liczne punkty handlowo-usługowe. Dostępność komunikacyjna jest bardzo dobra – w pobliżu znajdują się przystanki tramwajowe i autobusowe, a także stacje kolejowe.
Zgodnie ze świadectwem charakterystyki energetycznej budynku nr SCHE/11716/6/2024 z dnia 18.01.2024 r.:
- Wskaźnik rocznego zapotrzebowania na energię użytkową (EU) wynosi 61,71 kWh/(m²·rok),
- Wskaźnik rocznego zapotrzebowania na energię końcową (EK) wynosi 86,25 kWh/(m²·rok),
- Wskaźnik rocznego zapotrzebowania na nieodnawialną energię pierwotną (EP) wynosi 131,24 kWh/(m²·rok),
- Jednostkowa wielkość emisji CO₂ wynosi 0,03 t CO₂/(m²·rok),
- Udział odnawialnych źródeł energii (Uoze) w rocznym zapotrzebowaniu na energię końcową wynosi 0,00%.
Część budynku biurowego o powierzchni około 17 mkw. jest objęta umową najmu zawartą z PGE Dystrybucja S.A., dotycząca powierzchni technicznej wykorzystywanej na potrzeby stacji transformatorowej. Umowa została zawarta na czas nieokreślony z 3-miesięcznym okresem wypowiedzenia. Szczegóły finansowe dotyczące umowy zostaną przekazane zainteresowanym oferentom po podpisaniu oświadczenia o zachowaniu poufności.
Nieruchomość jest objęta prawem pierwokupu na rzecz Miasta Łódź.
W momencie sprzedaży Nieruchomości nabywca będzie zobowiązany do przepisania na siebie obowiązujących umów na dostawę mediów lub podpisanie nowych umów.