Szczegóły nieruchomości
Toruń, Szosa Chełmińska 48
1 478 400 zł netto
Powierzchnia
458.32 m2
Cena za m2
3 226 zł netto
Rodzaj nieruchomości
Lokal użytkowy
Tryb sprzedaży
I postępowanie przetargowe
Termin składania ofert: do 13 kwietnia 2026 r. do godz. 15:00
Transakcja zwolniona z podatku VAT
Wadium: 44 352 zł
Osoba do kontaktu
Grzegorz Szczepanik
gszczepanik@pzu.pl
666 886 037
Opis Nieruchomości
Przedmiotem sprzedaży jest lokal niemieszkalny o powierzchni 467 mkw. (powierzchnia wynikająca z księgi wieczystej) wraz z odpowiednim udziałem w nieruchomości wspólnej, którą stanowią działki gruntu o numerach ewidencyjnych 309/1, 232/1, 231, 225, 224, 237, 227/4, o łącznej powierzchni 2499 mkw. oraz części budynku i urządzenia, które nie służą wyłącznie do użytku właścicieli lokali. Powierzchnia lokalu wynikającej z inwentaryzacji powierzchni wykonanej na zlecenie PZU wynosi 458,32 mkw. Lokal znajduje się na parterze budynku. Lokal jest podzielony funkcjonalnie na dwa osobne lokale, dla których uzyskano zaświadczenia o samodzielności lokali. Stan ten nie został ujawniony w księdze wieczystej. Lokal większy znajduje się w dobrym stanie technicznym, lokal mniejszy wymaga remontu, zwłaszcza instalacja elektryczna, która jest w złym stanie technicznym (była częściowo przerabiana, co spowodowało brak spójności w jej wykonaniu. Część gniazd i punktów oświetleniowych nie działa, a przewody i osprzęt mogą nie spełniać aktualnych norm bezpieczeństwa). Zalecana jest kompleksowa wymiana instalacji w tej części lokalu.
Budynek wielorodzinny 5-kondygnacyjny, całkowicie podpiwniczony, wybudowany na przełomie lat 80 i 90 XX w., w którym znajdują się lokale mieszkalne oraz 2 lokale użytkowe, jest przyłączony do miejskiej sieci wodociągowej i kanalizacji sanitarnej, elektrycznej, ogrzewanie centralne z sieci miejskiej.
Budynek, w którym znajduje się lokal, położony jest przy ul. Szosa Chełmińska, z dłuższym frontem do ulicy Dekerta. Odległość do najważniejszych punktów miasta wynosi: Rynek Staromiejski – około 1 km, dworzec PKP Toruń Główny - około 3 km, Urząd Miasta - 850m.
Najbliższe otoczenie nieruchomości stanowi zabudowa mieszkaniowa głównie wielorodzinna oraz jednorodzinna, zespół szkół technicznych, Urząd Skarbowy oraz tereny usługowo-przemysłowo-handlowe.
Obszar, na terenie którego znajduje się nieruchomość jest objęty miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego miasta Torunia dla terenów położonych w rejonie ul.: Szosa Chełmińska, Podgórna, Legionów i Grudziądzka., zgodnie z którym jest to teren zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej oraz jako przeznaczenie dopuszczalne - usługi wbudowane, istniejące usługi i zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna, drogi wewnętrzne, zieleń urządzona, infrastruktura techniczna.
Zgodnie ze świadectwem charakterystyki energetycznej lokalu przed podziałem z dnia 04.05.2023 r. :
- wskaźnik rocznego zapotrzebowania na energię użytkową EU= 54,01 kWh/(m2·rok).
- wskaźnik rocznego zapotrzebowania na energię końcową EK=101,53 kWh/(m2·rok).
- wskaźnik rocznego zapotrzebowania na nieodnawialną energię pierwotną EP = 121,83 kWh/(m2*rok),
- jednostkowa wielkość emisji CO2 = 0,02 t CO2/(m2*rok),
- udział odnawialnych źródeł energii w rocznym zapotrzebowaniu na energię końcową Uoze = 0,00%.
W momencie sprzedaży Nieruchomości nabywca będzie zobowiązany do przepisania na siebie obowiązujących umów na dostawę mediów lub podpisanie nowych umów.