7 010 300 zł netto
Cena za m2
7 432 zł netto
Rodzaj nieruchomości
Budynek biurowy
Tryb sprzedaży
I postępowanie przetargowe
Transakcja zwolniona z podatku VAT
Termin składania ofert: do 20 października 2025 r. do godziny 15:00
Wadium: 210 309 zł
Osoba do kontaktu
Michał Ornoch
mornoch@pzu.pl
785 992 858
Opis Nieruchomości
Przedmiotem sprzedaży jest prawo użytkowania wieczystego działki gruntu numer ewidencyjny 82, obręb ewidencyjny numer 1-01-13, o powierzchni 1 100 mkw. oraz prawo własności posadowionego na tej działce budynku biurowego (w ewidencji gruntów funkcja budynku: pozostałe budynki niemieszkalne) położonego w Warszawie przy ul. Chocimskiej 8/10 („Nieruchomość”).
Nieruchomość bardzo dobrze zlokalizowana i wyeksponowana, położona na terenie dzielnicy Mokotów, w centralnej części Starego Mokotowa, w obrębie kwartału wyznaczonego przez ulice: Olszewską, Willową, Spacerową oraz Puławską. W niedalekiej odległości znajdują się przystanki autobusowe i tramwajowe zlokalizowane przy ul. Puławskiej i Spacerowej. W odległości ok. 600 metrów od Nieruchomości znajduje się stacja metra „Pole Mokotowskie” (linia M1).
Budynek murowany, trzykondygnacyjny, o łącznej powierzchni użytkowej 943,25 mkw. (powierzchnia na podstawie inwentaryzacji wykonanej na zlecenie Spółki w 2013 r.):
- piwnica - pow. 312,29 mkw.
- Parter - pow. 323,40 mkw.
- piętro - pow. 306,56 mkw.
Budynek wybudowany w latach 30-tych XX wieku jako Willa inż. Margulesa, według projektu Lucjana Korngolda i Henryka Bluma, rozbudowany w latach 70-tych XX wieku oraz zmodernizowany w latach 90-tych XX wieku. W podpiwniczeniu znajdują się pomieszczenia biurowe, magazynowe, techniczne, socjalne oraz WC. Część pomieszczeń z oznakami zawilgocenia. Na parterze i piętrze znajdują się pomieszczenia biurowe, techniczne, socjalne oraz WC. Budynek wyposażony jest w instalacje: wodociągową, kanalizacyjną, elektryczną, centralnego ogrzewania (węzeł c.o.) oraz gazową (odcięta). Cześć pomieszczeń klimatyzowana. Instalacje i urządzenia wyeksploatowane, zalecany remont lub wymiana. Nabywca będzie zobowiązany do przepisania na siebie umów na dostawę mediów.
W 2018 r. wykonana została ekspertyza ochrony przeciwpożarowej budynku, która wskazuje niezgodności w zakresie przepisów techniczno – budowlanych i przeciwpożarowych. W 2019 r. Mazowiecki Komendant Wojewódzkiej Straży Pożarnej wydał postanowienie, w którym wyraził zgodę na zastosowanie przewidzianych w ekspertyzie rozwiązań zamiennych.
Dokumenty prawne i techniczne budynku, w tym ekspertyza ppoż. oraz postanowienie PSP zostaną udostępnione osobom zainteresowanym po podpisaniu oświadczenia o zachowaniu poufności.
Z tyłu budynku znajduje się utwardzony parking na kilka samochodów oraz tereny zielone. W ewidencji gruntów i budynków widnieje budynek transportu i łączności (garaż), który został rozebrany. Zadaszenie frontowego wejścia oraz klimatyzatory umieszczone na elewacji frontowej znajdują się poza granicą działki numer 82, nad działką drogową – ul. Chocimską, stan ten nie został uregulowany. Spółka nie przeprowadzała badan gruntu, jak również pomiarów geodezyjnych granic działki i budynku.
Zgodnie z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego rejonu Starego Mokotowa uchwalonego Uchwałą Rady m.st. Warszawy Nr LXX/2187/2010 z 14 stycznia 2010 r. Nieruchomość znajduje się w kwartale oznaczonym na rysunku planu symbolem F8 MW/U), na terenie zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej jako przeznaczenie podstawowe oraz usług jako przeznaczenie dopuszczalne. Ponadto zgodnie z miejscowym planem Nieruchomość położona jest w strefie ochrony konserwatorskiej B, strefie ochrony krajobrazu kulturowego (K-ZK), strefie zabudowy śródmiejskiej, strefie ochrony skarpy oraz o specjalnych warunkach fundamentowania. Budynek chroniony planem oraz wpisany do gminnej ewidencji zabytków (GEZ) pod nr ID M0K04030.
Zgodnie ze świadectwem charakterystyki energetycznej nr SCHE/11716/100/2023 z dnia 11.12.2023 r. sporządzonym dla budynku:
- wskaźnik rocznego zapotrzebowania na energię użytkową EU wynosi 68,73 kWh/(m2*rok),
- wskaźnik rocznego zapotrzebowania na energię końcową EK wynosi 99,46 kWh/(m2*rok),
- wskaźnik rocznego zapotrzebowania na nieodnawialną energię pierwotną EP wynosi 178,95 kWh/(m2*rok),
- jednostkowa wielkość emisji CO2 wynosi 0,03 t CO2/(m2*rok),
- udział odnawialnych źródeł energii w rocznym zapotrzebowaniu na energię końcową Uoze wynosi 0,00%.
- Administrator i dane kontaktowe administratora i Inspektora Ochrony Danych
Administratorem danych osobowych jest PZU SA z siedzibą w Warszawie, przy Rondzie Daszyńskiego 4, 00-843 Warszawa.
Kontakt z administratorem jest możliwy za pośrednictwem adresu e-mail kontakt@pzu.pl lub pisemnie na wyżej wskazany adres siedziby administratora. We wszystkich sprawach z zakresu ochrony danych osobowych może Pani/Pan kontaktować się z wyznaczonym przez administratora Inspektorem Ochrony Danych. Taki kontakt może się odbyć drogą elektroniczną na adres e-mail IODpzu@pzu.pl lub pisemnie na adres PZU SA, IOD, Rondo Daszyńskiego 4, 00-843 Warszawa.
Przetwarzanie danych
Administrator może przetwarzać Pani/Pana dane w celu:
- przystąpienia oraz wzięcia przez Panią/Pana udziału w postępowaniu przetargowym – podstawą prawną przetwarzania jest niezbędność przetwarzania do realizacji prawnie uzasadnionego interesu administratora; uzasadnionym interesem administratora jest wybór najkorzystniejszej oferty,
- zawarcia i wykonywania umowy zawartej z PZU SA – podstawą prawną przetwarzania jest niezbędność przetwarzania danych do zawarcia i wykonywania umowy,
- wypełniania przez administratora obowiązków dotyczących przechowywania dowodów księgowych – podstawą prawną przetwarzania jest niezbędność do wypełnienia obowiązku prawnego ciążącego na administratorze wynikającego z przepisów o rachunkowości i prawa podatkowego, wypełniania przez administratora obowiązków wynikających z przepisów prawa, w szczególności w zakresie weryfikacji list sankcyjnych – podstawą prawną przetwarzania jest niezbędność do wypełnienia obowiązku prawnego ciążącego na administratorze wynikającego z odpowiednich przepisów,
- usprawnienia komunikacji poprzez nagrywanie spotkań online w których Pani/Pan uczestniczy – podstawą prawną przetwarzania jest niezbędność do realizacji prawnie uzasadnionego interesu administratora; uzasadnionym interesem administratora jest usprawnienie komunikacji i wymiany informacji pomiędzy administratorem a Panią/Panem,
- ewentualnie w celu dochodzenia roszczeń lub obrony przed roszczeniami związanymi z zawartą z Panią/Panem umową – podstawą prawną przetwarzania jest niezbędność przetwarzania do realizacji prawnie uzasadnionego interesu administratora; uzasadnionym interesem administratora jest możliwość dochodzenia przez niego roszczeń oraz obrony przed roszczeniami wynikającymi z zawartej umowy.
Podanie danych osobowych jest konieczne do przystąpienia oraz udziału w postępowaniu przetargowym, zawarcia i wykonywania umowy. W przypadku sprzeciwu wobec nagrywania spotkań online, nie będzie możliwe nagranie spotkania lub wzięcie w nim udziału.
Okres przechowywania danych
Pani/Pana dane osobowe będą przechowywane do momentu przedawnienia roszczeń lub do momentu wygaśnięcia obowiązku przechowywania danych wynikającego z przepisów prawa, w szczególności obowiązku przechowywania dokumentów księgowych.
Przekazywanie danych
Pani/Pana dane osobowe mogą być udostępnione podmiotom i organom upoważnionym do przetwarzania tych danych na podstawie przepisów prawa.
Pani/Pana dane osobowe mogą być przekazywane podmiotom przetwarzającym dane osobowe na zlecenie administratora: dostawcom usług IT, podmiotom przetwarzającym dane w celu windykacji należności, przy czym takie podmioty przetwarzają dane na podstawie umowy z administratorem i wyłącznie zgodnie z poleceniami administratora.
Pani/Pana prawa
Przysługuje Pani/Panu prawo dostępu do swoich danych osobowych oraz prawo żądania ich sprostowania, ich usunięcia lub ograniczenia ich przetwarzania.
Przysługuje Pani/Panu prawo do przenoszenia danych osobowych, tj. do otrzymania od administratora Pani/Pana danych osobowych, w ustrukturyzowanym, powszechnie używanym formacie nadającym się do odczytu maszynowego. Może Pani/Pan przesłać te dane innemu administratorowi.
W zakresie, w jakim podstawą przetwarzania Pani/Pana danych osobowych jest przesłanka prawnie uzasadnionego interesu administratora, przysługuje Pani/Panu prawo wniesienia sprzeciwu wobec przetwarzania Pani/Pana danych osobowych z przyczyn związanych z Pani/Pana szczególną sytuacją.
W celu skorzystania z powyższych praw należy skontaktować się z administratorem lub z Inspektorem Ochrony Danych, korzystając ze wskazanych wyżej danych kontaktowych.
Przysługuje Pani/Panu prawo wniesienia skargi do organu nadzorczego. W Polsce takim organem nadzorczym jest Prezes Urzędu Ochrony Danych Osobowych.
- Stan prawny
Dla Nieruchomości Sąd Rejonowy dla Warszawy-Mokotowa w Warszawie, VII Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą KW numer WA2M/00052225/3:
Dział I-O (oznaczenie nieruchomości) – działka gruntu numer 82, obręb ewidencyjny numer 1-01-13, o powierzchni 1100 m2, położona w Warszawie przy ul. Chocimskiej 8/10 oraz budynek przeznaczony na cele biurowe, który stanowi odrębną nieruchomość;
Dział I-Sp (spis praw związanych z własnością) – działka gruntu w użytkowaniu wieczystym do 18.04.2114 r. zabudowana budynkiem o kubaturze 7816 m3, przeznaczonym na cele biurowe, stanowiącym odrębną nieruchomość;
Dział II (własność) – właściciel: Miasto Stołeczne Warszawa, użytkownik wieczysty: Powszechny Zakład Ubezpieczeń Spółka Akcyjna;
Dział III (prawa, roszczenia i ograniczenia) – brak wpisów;
Dział IV (hipoteka) – brak wpisów.
Pobierz materiały
